املاک سعادت

ﺑﻪ اﯾﻦ ﻣﮑﺎن اﻣﺘﯿﺎز دﻫﯿﺪ

نظرات درباره‌ی املاک سعادت

• کاربر نشان

  

  1404/01/31

  

  • گزارش نظر

  تخصص بالا در امور قرارداد ها و کارشناسی ملک

  بیشتربستن

  لینک نظر کپی شد!
• مدیر کسب‌و‌کار

  

  1402/08/30

  

  • گزارش نظر

  آشنایی کوتاه با مشاور املاک سعادت و مدیریت مهندس مهدی ظفریاری نژاد ((مشاور املاک سعادت )) عضو رسمی اتحادیه مشاورین املاک مشهد مقدس به شماره 13526، کارشناسی معماری از وزارت علوم و فناوری ، عضو نظام مهندسی مشهد مقدس ((* ارائه دهنده خدمات نوین و تخصصی املاک در مشهد مقدس*)) ، مشاوره در خرید و فروش ، رهن و اجاره در شهر مشهد ، مشاور شما در امور سرمایه گذاری بزرگ و کلان اقتصادی تبدیل سرمایه به سرمایه مانگار با ضرب امنیت و بازده مالی مناسب و تنظیم انواع قرار داد ملکی مبایعه نامه ملکی با دقت بالا و قانونی و کاملا کاربردی براساس تجربه کاری در بررسی انواع قرار دادهای ملکی و با رعایت تمام نکات فنی بروز جهت پیشگیری از سو استفاده مالی و کلاه برداری ملکی ، مشاوره در طراحی و ساخت و اجرای انواع کاربری مسکونی و تجاری ،تفریحی و ... ، پاسخگویی به سوالات و مشکلات ملکی مردم عزیز، خرید ،فروش ،رهن و اجاره و... ((دیدگاه شما، آینده شماست ))خلاصه مراحل کاری دفتر 1- درخواست خرید و فروش و تبدیل سرمایه اقتصادی به سرمایه با آینده بهتر ،ارزش افزوده و ضریب امنیت بیشتر و...(مخصوص در بازار فعلی سرمایه ): معرفی ملک و.. بازدید میدانی و ( برای سرمایه گذاری کلان استفاده از دانش گروه مشاروین املاک خوش نام هر منطقه شهر جهت بررسی ملک ، قیمت ونهایت انجام قرار داد خوب )بررسی تخصصی از دیدگاه مهندسی و شهرسازی مثل موقعیت ملک و آینده پیش روی ملک در اون محله و بافت ، کابری مجاز زمین شما در نقشه شهر مشهدجامع و نقشه تفصیلی محله ها (مسکونی ،تجاری، اصلاحی معبر و یا در طرح فضای سبز و...)2- بررسی ساختمان از نظر نوع سازه و تاریخ ساخت و هزینه ساخت هر متر زیر بنا ساختمان به روز و کیفیت بصری و...(اگر نیاز به تعمیرات و... دارد)3- مشاوره شما در خرید و فروش ( با توجه به نیاز شما ،نوساز بخری،منطقه بهتر،یا زمین بخری بسازی، تغییر کاربری،چند متری بسازی،بررسی آمار ها و نیاز منطقه مختلف)4-عقد و تنظیم انواع قرار داد ملکی کاملا دقیق و قانونی از اجاره نامه تا خرید و... ((چرا برای ملکی که سند دارد و حتی وکالت هم می دهد و آشنا هم هست باید قولنامه تنظیم کنید؟ حتی برای املاک زمینهای سند دار نیز حتما باید قولنامه کاملی تنظیم کرد ، که همه جنبه ازمشخصات طرفین تا مشخصات ملک و نحوه خرید ومبلغ ، نحوه مبادله، توافقات مالی و نحوه تحویل ملک ، نحوه تنظیم سند ، گرفتن تعهدات مثل وجه التزام ویا خسارات کلی و جزء و حتی بحث خاص هر قرارداد و اتفاقات و حوادث را کامل تنظیم کنید و ،هیچ وقت نباید با وکالت نامه و یا سند زدن ملک تنها اکتفا کرد ، چرا که بسیاری از موارد فوق در این مدارک وجود ندارد و تنها یک قولنامه مخصوصا از نوع کدرهگیری که قابلیت دستکاری را هم ندارد و طرفین قرار داد باید بیشترین 12اثر انگشت بزند ، بهترین ادله ومدرک اثبات حق و حقوق واقعیت میباشد )) تا منافع طرفین کاملا رعایت شود.عزیزان نحوه درست و اصولی تنظیم قرار داد ملکی را با ما تجربه کنید. بهترین روش در ابتدای معاملات املاک کوچک و متوسط و سرمایه گذاری ، انتخاب مشاور املاک مورد اعتماد و دارای تجربه ، امین ،عادل و متخصص است و یا حتی مشورت کوتاه اما صادقانه و علمی که با دید به آینده بازار مسکن . مهندس مهدی ظفریاری نژاد همراه :09154924213

  بیشتربستن

  لینک نظر کپی شد!
• کاربر نشان

  

  1402/05/29

  

  • گزارش نظر

  سلام و تشکر از جناب مهندس ظفریاری مدیریت بنگاه و املاک سعادت که چنین املاکی با چنین دانش حقوقی و تخصصی در مشهد و همچنین محله مشهد واقعا برای من تعجب آور بود پیشنهاد بنده است که برای خرید املاک و معاملات به ایشان مراجعه کنید و در تنظیم قرار داد از ایشان کمک بگیرید چون هم تخصص و تجربه دارند و با اعتماد کامل و قانونی کار میکنند

  بیشتربستن

  لینک نظر کپی شد!
• مدیر کسب‌و‌کار

  

  1399/08/30

  

  • گزارش نظر

  مهندس و کارشناس عضویت رسمی اتحادیه مشهد* ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد*  ____________________________________متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است.**** آشنایی با الزام  دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت  ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال ۱۳۸۷ بخشنامه ای صادر کرد. که از سال ۸۷ به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید  کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد  پرینت متن قرارداد راه به همراه  کد رهگیری و هولوگرام مخصوص  که به امضای طرفین قرار داد  و دوشاهد رسید همراه  با مهر و امضا متصدی مشاور املاک  به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا  مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با  موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی  شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و..  و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.))     دریافت  قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به  اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق  آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ،  بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و...  پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار  در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز    از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir  منو استعلام  1-کد رهگیری و کد ملی 2-  از طریق ارسال  کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001     مدارک لازم زیر  جهت ثبت قرار داد  قولنامه و اجاره نامه به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام الزامی میباشد   1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای  اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت  www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد مرد  (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری  در زمان حضور در دفتر املاک   *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم  و ثب آنی کمتر از 1 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید ***** اخذ کد رهگیری 4برگی پرینتی هولوگرام دار اصلی***** *** تنظیم کلیه قراردادهای و قولنامه ها و اجاره نامه با کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک کشوری به صورت کامپیوتری ، پرینتی با کد رهگیری و هولوگرام(کاملا قانونی و دقیق ) قولنامه با کد رهگیری: برای معاملات توافقی خرید، فروش اجارنامه با کد رهگیری : برای معاملات رهن و اجاره تمدید قرارداد اخذ کد رهگیری :اجارنامه با کد رهگیری برای ارائه به ادارات و سازمان و ( اتحادیه ها / درخواست جواز کسب) (ثبت شرکت و کد اقتصادی و بانک + اجارنامه با کدرهگیری  جهت وام بانکی) (تعویض پلاک ) : (دارالترجه و سفارت خانه) (دفاتر خدمات الکتریک و پلیس +10) ( دادسرا و دادگستری و شورای حل اختلاف) (نظام مهندسی و شهرداری) ( تنطیم قولنامه با کد رهگیری جهت مشاورین املاک  فقط با کد و هولوگرام خود همکاران نیز انجام میشود) ***مهم((جهت ثبت قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری حضور طرفین قرار داد ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر)و با اصل مدارک هویتی کارت ملی و شناسنامه و اصل مدارک مالکیتی سند و قولنامه ملک در دفتر املاک الزامی است)) زمان دریافت کد 1 ساعت قبل از چاپ جزئیات را چک خواهید کرد (قبل از ثبت در سامانه هزینه دریافت میشود)   ........................................................... ((املاک سعادت)) عضو مجاز ((ارائه دهنده خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) کارشناس و مهندس *** با  تنظیم قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری عزیزان قانونی خرید و اجاره کنید .*** مشهد ،پنجتن 81، داخل 81 ، جنب پلاک 47 همراه 0۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳ مدیریت مهندس ظفریاری ---------------------------------------------

  بیشتربستن

  لینک نظر کپی شد!